Ограниченное количество
Yas Acres The Orchids
Дома в элитном малоэтажном квартале с видами на поле для гольфа и парки. Развитая среда, рядом — Ferrari World, Yas Mall и пляжи.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА
AED 3,35 млн/USD 912 тыс.
ПЛАН ОПЛАТЫ
55/45
ГОТОВНОСТЬ
3 кв. 2030 г.
ИНВЕСТИЦИОНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
4–5%
О проекте
Обзор Yas Acres The Orchids
Yas Acres The Orchids от Aldar — финальная фаза проекта Yas Acres с коллекцией из 217 таунхаусов с 2–3 спальнями и комнатой для персонала и вилл с 4–5 спальнями площадью от 126 до 466 кв. м, с отделкой в светлой или тёмной палитре. Из домов открываются виды на Yas Acres Golf Club. Здесь есть центральный парк, бассейны для детей и взрослых, спортивные площадки и собственный клуб района. В нескольких минутах — Yas Mall, школы, Ferrari World и Yas Marina Circuit.
Yas Acres Golf Club — в пешей доступности
Yas Mall — 5–10 минут
Ferrari World — 5–10 минут
Аэропорт Абу-Даби (Zayed International) — около 10 минут
Детали проекта
Начальная цена
AED 3,35 млн (USD 912 тыс.)
Срок сдачи
3 квартал 2030 г.
План оплаты
55/45 (первый взнос 5%)
Площадь
126 – 466 кв. м
Тип недвижимости
Таунхаусы и виллы
Количество спален
2–5 спален
Застройщик
Aldar Properties
Локация
Yas Acres, Yas Island, Абу-Даби
Особенности и курортная инфраструктура
К услугам жителей The Orchids не только удобства не территории комплекса, но и самодостаточная среда всего острова с мировыми достопримечательностями, пляжами, школами, медицинскими клиниками и торговыми центрами.
- Клуб района
- Центральный парк
- Бассейн для взрослых
- Детский бассейн
- Фитнес-центр TechnoGym
- Розничные точки и кафе
- Четыре падел-корта
- Спортивные площадки
- Благоустроенные зелёные зоны
- Затенённые открытые пространства
- Три ресторана
- Международные школы
Типы недвижимости
The Orchids представляет таунхаусы с 2–3 спальнями и виллы с 4–5 спальнями: таунхаусы с двумя спальнями (от 126 кв. м), с тремя спальнями (от 160 до 162 кв. м), виллы с четырьмя спальнями (365 кв. м) и с пятью спальнями (466 кв. м). Отделку можно оформить в одной из двух палитр — светлой (Light) или тёмной (Dark).
Тип недвижимости
Жилая площадь
Начальная цена
Таунхаусы с 2 спальнями
1,356 sqft
|
Таунхаусы с 3 спальнями
1,722 sq ft
| AED 3.67M |
План оплаты
Покупателям предлагается план оплаты 55/45, привязанный к ходу строительства: первый взнос 5% при бронировании, 55% вносится в ходе строительства и 45% — при получении ключей.
5%
При бронировании
50%
Во время строительства
45%
При сдаче
Инвестиционный потенциал
The Orchids — премиальный объект на Yas Island, одном из самых активных жилых рынков Абу-Даби. Главный драйвер роста здесь макроэкономический: предложение жилья в эмирате ограничено — по данным ADREC, в 2022–2025 годах спрос опережал ввод нового, при этом объёмы строительства в разы меньше, чем в Дубае. На этом фоне цены на виллы острова выросли примерно на 17% за 2025 год (Cavendish Maxwell), а арендные ставки в начале 2026 года — почти на 20% за год. Статус финальной фазы Yas Acres добавляет к этому локальный фактор: новых домов в районе больше не появится, что поддерживает ликвидность и цену уже построенных очередей на вторичном рынке. Спрос на аренду опирается на топ-менеджеров и семьи с высоким доходом. Прогнозируемая доходность от аренды — около 5% по рынку Yas Island.
По состоянию на 2026 год:
- Финальная фаза самодостаточного района Yas Acres
- Виды на поле Yas Acres Golf Club
- Готовая премиальная инфраструктура острова и мировые достопримечательности
- Рост цен на виллы Yas Island ~17% за 2025 год (Cavendish Maxwell)
- План оплаты 55/45 с первым взносом всего 5%
- 100% владение (freehold) для иностранных покупателей
- Право претендовать на 10-летнюю «золотую визу» при инвестиции от AED 2 млн
- Прогнозируемая доходность от аренды ~5% по рынку Yas Island
Гибкие варианты финансирования
Хотите приобрести недвижимость на этапе строительства или уже готовое жильё? Получите больше возможностей, воспользовавшись выгодными ипотечными программами под ваши цели.
- Оформите ипотеку на этапе строительства для максимальной выгоды
- Комбинируйте рассрочку от застройщика с индивидуальными банковскими решениями
- Получите предварительное одобрение ипотеки всего за 3 дня
- Доступны как стандартные, так и шариатские программы финансирования
- Без скрытых комиссий и дополнительных расходов
Галерея
Экстерьеры
Интерьеры
О районе Yas Island
Yas Island — искусственный остров площадью 2 500 гектаров у западного побережья Абу-Даби, который из места проведения Формулы-1 за полтора десятилетия вырос в самостоятельный город под управлением единого оператора Miral. Здесь работают Ferrari World — крупнейший в мире крытый тематический парк, Warner Bros. World, Yas Waterworld, SeaWorld Abu Dhabi, гольф-поля Yas Links и Yas Acres, трасса Yas Marina Circuit, концертная арена Etihad Arena и Yas Mall — крупнейший торговый центр эмирата. Рядом — медиакластер twofour54 в Yas Creative Hub, рассчитанный на 10 тыс. специалистов. До аэропорта Абу-Даби — около 10 минут, до центра города — 25–30.
О районе Yas Island
Yas Island — искусственный остров площадью 2 500 гектаров у западного побережья Абу-Даби, который из места проведения Формулы-1 за полтора десятилетия вырос в самостоятельный город под управлением единого оператора Miral. Здесь работают Ferrari World — крупнейший в мире крытый тематический парк, Warner Bros. World, Yas Waterworld, SeaWorld Abu Dhabi, гольф-поля Yas Links и Yas Acres, трасса Yas Marina Circuit, концертная арена Etihad Arena и Yas Mall — крупнейший торговый центр эмирата. Рядом — медиакластер twofour54 в Yas Creative Hub, рассчитанный на 10 тыс. специалистов. До аэропорта Абу-Даби — около 10 минут, до центра города — 25–30.
Достопримечательности и досуг
Жизнь рядом с лучшими развлечениями Yas Island:
- Yas Acres Golf Club
- Yas Mall
- Ferrari World Abu Dhabi
- Warner Bros. World Abu Dhabi
- SeaWorld Abu Dhabi
- Yas Marina Circuit
Медицинская инфраструктура
Медицинские учреждения рядом:
- Клиники и аптеки на Yas Island
- Burjeel Medical City
- Специализированные больницы материковой части
Образование
Школы рядом:
- Международные школы внутри Yas Acres
- Детские сады на Yas Island
- Средние школы и академии
О застройщике
О застройщике
Aldar Properties — крупнейший публичный девелопер Абу-Даби, основанный в 2004 году и торгующийся на бирже ADX. По итогам 2025 года компания заняла около 40% рынка жилой недвижимости эмирата по объёму продаж и показала рекордную чистую прибыль AED 8,8 млрд. За плечами Aldar — ключевые мастер-планы столицы, включая Yas Island, Saadiyat Island и Yas Acres, и земельный банк площадью около 69 млн кв. м. Финансовую надёжность компании подтверждает инвестиционный кредитный рейтинг Moody's.
FAQ — Yas Acres The Orchids
Где находится Yas AГде находится Yas Acres The Orchids?cres The Orchids?
Комплекс расположен в закрытом районе Yas Acres на Yas Island, Абу-Даби, в 5–10 минутах от Yas Mall, Ferrari World и трассы Yas Marina Circuit. До аэропорта Абу-Даби — около 10 минут, до центра города — 25–30 минут.
Кто является застройщиком Yas Acres The Orchids?
Проект реализует Aldar Properties — крупнейший публичный девелопер Абу-Даби, основанный в 2004 году. По итогам 2025 года компания заняла около 40% рынка жилой недвижимости эмирата по объёму продаж и показала рекордную чистую прибыль AED 8,8 млрд.
Какие типы недвижимости представлены в Yas Acres The Orchids?
В проекте представлены таунхаусы с 2–3 спальнями и комнатой для прислуги и виллы с 4–5 спальнями площадью от 126 до 466 кв. м, с отделкой на выбор в светлой или тёмной палитре.
Какова стартовая цена в Yas Acres The Orchids?
Стоимость таунхаусов и вилл начинается от AED 3,35 млн (USD 912 тыс.), а финальная цена зависит от типа и планировки резиденции.
Какой план оплаты предлагает застройщик Yas Acres The Orchids?
Покупателям предлагается план оплаты 55/45, привязанный к ходу строительства: первый взнос 5% при бронировании, 50% вносится в ходе строительства и 45% — при получении ключей.
Какая инфраструктура доступна резидентам Yas Acres The Orchids?
Внутри района работают собственный клуб сообщества, центральный парк, бассейны для детей и взрослых, спортивные площадки и Yas Acres Golf & Country Club с фитнес-центром TechnoGym, четырьмя падел-кортами и тремя ресторанами. На острове работает Yas Mall, школы, медицинские клиники и парки развлечений.
На какую доходность (ROI) могут рассчитывать инвесторы в Yas Acres The Orchids?
Прогнозируемая доходность от аренды составляет около 5% по рыночным данным Yas Island; конкретная цифра зависит от типа резиденции, вида и условий аренды.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Yas Acres The Orchids?
Да. Yas Island — зона фрихолд, что позволяет покупателям любых национальностей владеть недвижимостью на правах полной собственности.
Можно ли получить визу резидента ОАЭ при покупке в Абу-Даби?
Да. При инвестиции от AED 2 млн покупатель вправе претендовать на 10-летнюю «золотую визу» — для себя и членов семьи.
Когда планируется сдача Yas Acres The Orchids?
Завершение строительства запланировано на 3 квартал 2030 года.
Почему стоит инвестировать в Yas Acres The Orchids?
Yas Island — один из самых активных рынков жилья Абу-Даби: по данным Cavendish Maxwell, в 2025 году цены на виллы здесь выросли примерно на 17%. Статус финальной фазы Yas Acres ограничивает предложение и поддерживает стоимость актива на вторичном рынке.
Какой сервисный сбор предусмотрен в Yas Acres The Orchids?
Сервисный сбор составляет AED 5,57 за кв. фут — невысокая ставка для виллового района с гольф-полем в Абу-Даби. Точная цифра позволяет инвестору заранее просчитать чистую доходность.
Дубай